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週刊NY生活 希望価格より10億円高く売れた物件

五番街六四丁目に、五番街八三四番地という壮麗なCoopがある。


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かつてはローレンス・ロックフェラーがペントハウス三フロアーを占拠しており、ニューヨークのメディアなどの情報によると、三年前、そのユニットは、メディア関係の大物で最近ダウジョーンズを買収した、ニューズ・コープのCEOルパード・マードックが4,400万ドルで購入したらしい。

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お隣は現在の奥さま、ウェンディ。二人の間には最初の妻との間の孫より若い子供もいる。


このビルは、他の多くの五番街のCoop同様、

購入に際し住宅ローンを組むことは許されていない。

つまり、現金での購入が義務付けられており、

購入価格の三倍以上のすぐに現金化できるお金があることが条件だ。

このビルで今年五月、ちょっと信じられないことが起こった。

九階の3,900スクエアフィート(約360平米)のアパートが

1,600万ドル(約20億円)で売りに出てきたのだが、

買い手が殺到し、なんと希望価格より千百万ドルも高く売れたのだ。

つまり約30億円で売れたということだ。

この物件は、セントラルパークに面する八部屋からなるアパートで各部屋は広々としているが、リビングルーム、ダイニングルーム、ライブラリー、メイド部屋、キッチン、そして寝室は二部屋しかないため、基本的には子どものいないカップル向き。

そして、入居する前には全面改装が必要でもある。

にもかかわらず、あっという間に信じられない高値がついたということは、物件数が限られているわりにいかに多くの金持ちが大型物件を物色しているかという証でもある。

この直後には、低所得者層向け住宅融資「サブプライムローン」が焦げ付き、全米の不動産マーケットを直撃した。

ただ、今のところマンハッタンは例外のようだ。

Corcoran社の調べによると、今年マンハッタンを中心とする不動産市場で売りに出された物件総数は、昨年に比べ21%も低下している。

そのためか、つい最近も800万ドルを超える価格で市場に出てきたパーク・アベニューの物件にバイヤーが殺到し、数日でコントラクトにサインされてしまった。


・この記事は、昨年週刊NY生活の連載「NYビルディング万華鏡」に連載されたものに一部手を加えたものです。
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by rumicommon | 2008-03-27 21:07 |  ールパード・マードック


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